近日，一些城市的樓市驚現了“負首付”買房的營銷方式，這種方式讓很(hěn)多(duō)有(yǒu)購(gòu)房需求的人們感到不可(kě)思議。所謂的“負首付”買房是指開發商(shāng)給購(gòu)房者提供貸款，讓購(gòu)房者不需要支付任何首付款就能(néng)夠擁有(yǒu)自己的房子，而且還可(kě)能(néng)在後期的還款中(zhōng)得到一定的分(fēn)期優惠。
如此便利的購(gòu)房方式，毫無疑問吸引了衆多(duō)購(gòu)房者的關注。但是許多(duō)人會有(yǒu)疑慮，這樣的房子到底有(yǒu)沒有(yǒu)什麽貓膩？是否可(kě)以真正做到“負首付”呢(ne)？這些問題無疑都引起了社會公(gōng)衆的關注。
實際上，“負首付”買房并不是一個新(xīn)鮮的概念。早在2013年，中(zhōng)國(guó)證券業協會披露過的報告中(zhōng)，就曾經提到過此類“套路”，當時關于“負首付”的情況主要是出現在商(shāng)業二手房交易中(zhōng)。
這次再度出現“負首付”買房的現象，也讓消費者産(chǎn)生了一些顧慮。從理(lǐ)論上來說，在銀行及監管機構的驗資之後，開發商(shāng)完全可(kě)以通過貸款來進行“負首付”房屋銷售。然而在實際操作(zuò)中(zhōng)，這種第三方支付或貸款購(gòu)買房屋的方式，需要消費者承擔一定的風險。
首先，“負首付”買房需要消費者信用(yòng)評級較高，并且具(jù)備穩定的還款能(néng)力才能(néng)夠獲得銀行或第三方支付公(gōng)司放行貸款的資格。其次，在這種方式下，購(gòu)買者向開發商(shāng)支付的是貸款本金和利息，并不是真正意義上的首付款，所以存在資金來源不清晰等風險，如果出現還款困難，則可(kě)能(néng)會給購(gòu)房者帶來極大的經濟壓力。
除此之外，“負首付”買房也容易跟蹤到一些不法商(shāng)家的花(huā)招。有(yǒu)些開發商(shāng)為(wèi)了快速地搶占市場，往往會采用(yòng)各種變相捆綁銷售的手段，例如強制性購(gòu)買豪華裝(zhuāng)修、家具(jù)、電(diàn)器等，這樣一來消費者就要面臨很(hěn)高的綜合成本。
盡管“負首付”買房表面上看起來像是一個良好的選擇，但這實際上存在諸多(duō)隐患和風險。所以，對于購(gòu)房者而言，在進行“負首付”房屋銷售時，一定要了解各個方面的情況，盡量避免到不必要的經濟風險。
